Quels changements pour l'immobilier en 2022 ?

Vous vendez ou envisagez de le faire ? Ou alors, êtes-vous dans l'attente de la bonne opportunité d'achat ?
Si c'est le cas, ce qui change sur le marché de l'immobilier à partir de janvier va vous intéresser. Voici 7 changements qui pourraient vous impacter :

1 - Crédit immobilier : Les taux devraient rester bas car les banques centrales souhaitent soutenir la croissance économique en cette période de crise sanitaire. Les taux bas sont privilégiés pour maintenir l'investissement et l'emploi des entreprises. si vous cherchez à acheter, profitez-en ! Cependant les conditions d'octroi des crédits deviennent plus contraignantes. Les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) imposent aux banques de ne plus dépasser 35% de taux d'endettement maximum. Si le coût de vos crédits est supérieur au montant de vos revenus, vous ne pourrez pas emprunter. D'autant que dans ce calcul, est intégrée l'assurance emprunteur à présent. Les banques refuseront également des emprunts au-delà de 25 ans.
A moins que vous ne fassiez partie des 20% de marge de manœuvre dont disposent les banques dans l'étude des dossiers. D'autant qu'en début d'année, les banques sont plus ouvertes à la discussion car elles doivent remplir des objectifs commerciaux. Alors tentez votre chance dès le 1er janvier.

2 - France Rénov': Enfin une plateforme unique qui rassemble les services liés à la rénovation de l'habitat. Cette plateforme france Rénov' (https://france-renov.gouv.fr/) dispose d'un simulateur en ligne pour connaître les aides auxquelles vous avez droit et d'un annuaire de professionnels qualifiés RGE. Elle vous propose un service de suivi pour simplifier vos démarches. Il est vrai que jusqu'à présent, il y a de quoi s'y perdre dans toutes les aides proposées !

3- Nouvelle réglementation pour les bâtiments neufs: Après le R.T. 2012, voici la R.E 2020. L'objectif principal est "la sobriété" énergétique dans la continuité de 2012. Moins de consommation, moins d'impact carbone et plus de confort notamment en cas de forte chaleur. Tout cela a évidemment un surcoût. Il est estimé à 8% en moyenne sur les nouvelles constructions.

4-Demande de permis de construire en ligne: En parallèle des dépôts classiques des permis de construire en mairie, les communes devront être en mesure de recevoir des demandes dématérialisées. Ceci concerne toutes les demandes liées à l'urbanisme. Bon ok, le zéro papier était prévu en 2000, mais disons que ça va dans le bon sens.

5- Dernière année pour le Pinel. Toujours en ce qui concerne le neuf, le dispositif Pinel actuel vit sa dernière année. Une nouvelle version devrait voir le jour en 2023. Principaux changements : Ses réductions d'impôts seront conditionnées à des critères de qualité environnementale et de confort en fonction de la typologie d'appartement.

6- Syndic de copropriété: Pour lutter contre l'opacité et les abus de certains syndics, une fiche d'information devra être jointe à toute proposition contractuelle. plus de transparence sur les prestations pour éclairer le choix des propriétaires. Si vous êtes propriétaires en copropriété, demandez la ! Trop de syndics ne justifient pas leur tarifs et ce n'est pas normal.

7- Enfin, le dispositif Cosse ou ce que l'on appelle "Louer abordable" évolue. il se simplifie. Tant mieux car on n'y comprends pas toujours grand chose. C'est un dispositif qui incite les propriétaires à louer moins chère leurs logements dans certaines zones tendues en contrepartie d'un abattement fiscal. L'évolution consiste à octroyer une réduction d'impôts et non plus un abattement, en fonction de la décote proposer sur le loyer. Plus la baisse est importante plus la réduction d'impôts le sera également. Le législateur supprime les zones existantes pour proposer une carte des loyers relevés sur chaque marché locatif local. Ce nouveau dispositif devrait proposer plus d'équité aux propriétaires.

Voila donc les principales évolutions attendues dans la loi de finance de 2022. Pour autant il me semble que le principal évènement de cette nouvelle année soit l'élection présidentielle ! En effet il se peut que certains changements arrivent avec une loi de finance rectificative qui marquerait le début du nouveau quinquennat. Rendez-vous en mai !