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VAL D'AJOL – Immeuble de centre-bourg à fort potentiel avec jardin
75 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 117 m²
- Terrain : 494 m²
- Ascenseur : Non
Idéal investisseurs, marchands de biens ou passionnés de rénovation.
Situé au 53 Grande Rue, à deux pas de tous les commerces et commodités du centre-ville du Val d'Ajol, découvrez cet ensemble immobilier offrant un très beau potentiel d'aménagement et de rendement locatif.
Au sein d'une petite copropriété sans syndic (frais réduits au minimum), la vente concerne plusieurs lots représentant la quasi-totalité de l'immeuble (l'appartement du 1er étage appartenant à un tiers).
📝 Composition des lots à la vente :
Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d’Epinal sous le n° 911625416.
Situé au 53 Grande Rue, à deux pas de tous les commerces et commodités du centre-ville du Val d'Ajol, découvrez cet ensemble immobilier offrant un très beau potentiel d'aménagement et de rendement locatif.
Au sein d'une petite copropriété sans syndic (frais réduits au minimum), la vente concerne plusieurs lots représentant la quasi-totalité de l'immeuble (l'appartement du 1er étage appartenant à un tiers).
📝 Composition des lots à la vente :
- En rez-de-chaussée : Un appartement existant ainsi qu'un ancien local commercial (ancienne banque) déjà en partie transformé en habitation. La rénovation est à finaliser selon vos projets (création d'un grand logement ou de deux appartements distincts).
- Les annexes : 2 caves en sous-sol et 2 greniers offrant des espaces de stockage ou du potentiel d'extension.
- L'extérieur : Un véritable atout en centre-ville ! Un jardin attenant d'environ 350 m² accompagné d'un bâtiment annexe (dépendance idéale pour du rangement, un atelier ou un aménagement extérieur).
- Chauffage : Chaudière gaz à condensation installée en 2018.
- DPE : Classe E.
- À prévoir : Rénovation de la toiture en ardoise et raccordement au tout-à-l'égout (TAE) à réaliser.
- Prix de vente : 75 000 € FAI (Honoraires Agence Inclus, à la charge du vendeur).
- Copropriété : Oui (pas de syndic professionnel, pas de charges courantes de copropriété).
Mon avis : Un emplacement numéro 1 dans le secteur, une configuration rare avec jardin en plein centre, et un prix attractif qui laisse une belle enveloppe pour les travaux. Parfait pour créer du déficit foncier ou un projet de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frMarie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d’Epinal sous le n° 911625416.
Les points forts du bien
- Emplacement, jardin, cachet
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Toitureardoise
- Composition de l'immeuble1 appartement et un ancien local commercial transformé en appartement en rez de chaussée avec greniers, caves, terrain attenant et atelier annexe
- LocalisationLe Val-d'Ajol 88340 - Le Val d'Ajol
- Référence596
Détail des pièces
- APPARTEMENT T3 Lot 158.48 m²
- LOCAL COMMERCIAL T2 Lot 258.96 m²
- GRENIER Lot 536.66 m²
- GRENIER Lot 610.11 m²
- CAVE Lot 8 m²
- BATIMENT ANNEXE Lot 912.68 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1535.00 et 2077.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 911625416
