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SPÉCIAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL – LE VAL D’AJOL
248 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 269 m²
- Ascenseur : Non
Idéalement situé au 1, Rue de la Brasserie, en plein cœur du centre-bourg dynamique du Val d’Ajol, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant une excellente visibilité et des volumes généreux sur environ 1000 m² de terrain.
UN REVENU LOCATIF SÉCURISÉ (RDC)
Le rez-de-chaussée accueille une institution locale : un commerce de type Bar-Tabac-Presse, exploité sous l’enseigne "Le Bar des Vosges".
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT (ÉTAGE)
L’immeuble dispose d’une entrée indépendante desservant 4 logements (libres de suite), parfaits pour un projet de rénovation (Déficit foncier / Denormandie selon éligibilité) :
LES POINTS FORTS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d’Epinal sous le n° 911625416.
UN REVENU LOCATIF SÉCURISÉ (RDC)
Le rez-de-chaussée accueille une institution locale : un commerce de type Bar-Tabac-Presse, exploité sous l’enseigne "Le Bar des Vosges".
- Loyer stable (sur demande)
- Prestations incluses : Salles de café, bar, cuisine, sanitaires, deux caves en sous-sol.
- Atouts extérieurs : Droit d'usage d'une terrasse aménagée, terrain de jeux et garage de stockage.
- Logement de fonction : Le bail inclut un appartement à l’étage pour l'exploitant (2 pièces, cuisine, SDB).
- Charges : Taxe foncière et entretien (hors gros œuvre) à la charge du locataire.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT (ÉTAGE)
L’immeuble dispose d’une entrée indépendante desservant 4 logements (libres de suite), parfaits pour un projet de rénovation (Déficit foncier / Denormandie selon éligibilité) :
- 1er étage : Un F1 de 31,5 m² et un F2 de 45 m².
- 2ème étage : Un F2 de 45 m² et un F4 spacieux de 93 m².
- Annexes : Un vaste grenier aménageable et 3 garages privatifs supplémentaires.
LES POINTS FORTS
- Emplacement Premium : Cœur de village, secteur prisé (proximité Remiremont/Luxeuil).
- Mixité gagnante : La sécurité du bail commercial finance une partie de l'acquisition pendant les travaux des logements.
- Terrain rare en centre-ville : 10 ares comprenant jardin, terrasses et stationnements.
- Disponibilité immédiate : Loyers du bar à jour, appartements prêts pour vos projets de réhabilitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d’Epinal sous le n° 911625416.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- Construction1903
- État intérieurA rénover
- Stationnement intérieur3
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLe Val-d'Ajol 88340 - Le Val d'Ajol
- Référence558
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10000.00 € et 13000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 911625416
