Spécial investisseur
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Immeuble de Caractère de 1884 – Fort Potentiel de Rentabilité
157 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 294 m²
- Terrain : 1 523 m²
- Ascenseur : Non
Secteur privilégié | Proche Centre-Ville | 4 Appartements déjà loués
Amoureux du patrimoine et investisseurs en quête d'un projet porteur, découvrez ce joyau architectural de 1884.
Situé à deux pas de toutes les commodités, cet édifice chargé d'histoire offre un cadre de vie dynamique et un potentiel de valorisation exceptionnel.
Un ensemble immobilier complet.
Bâti sur 3 niveaux, cet immeuble de caractère se compose de :
Cet investissement se distingue par sa stabilité :
Tout est accessible à pied pour vos locataires à 5 minutes à pied :
Plus qu'un simple placement, cet immeuble est un lieu de vie serein. Les locataires actuels sont décrits comme particulièrement sympathiques et attachés à leur logement. Un repreneur bienveillant saura pérenniser ces excellentes relations de voisinage.
Ne manquez pas cette opportunité de conjuguer pierre de caractère et rentabilité.
Je suis à votre entière disposition pour échanger sur votre projet, vous transmettre les éléments complémentaires et organiser une visite de ce bien aux multiples facettes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d’Epinal sous le n° 911625416.
Réseau eModev - L'immobilier autrement📍 Secteur Val d’Ajol et alentours.
Amoureux du patrimoine et investisseurs en quête d'un projet porteur, découvrez ce joyau architectural de 1884.
Situé à deux pas de toutes les commodités, cet édifice chargé d'histoire offre un cadre de vie dynamique et un potentiel de valorisation exceptionnel.
Un ensemble immobilier complet.
Bâti sur 3 niveaux, cet immeuble de caractère se compose de :
- 4 appartements accueillant des locataires fidèles.
- 4 caves spacieuses offrant un stockage sécurisé.
- 4 garages, un atout rare et recherché en centre-ville.
- Des parcelles de terrain attenantes.
Cet investissement se distingue par sa stabilité :
- Revenus locatifs : Environ 1 804 € mensuels (hors charges et aides), avec une marge de progression après optimisation.
- Confort thermique : Installation récente d'une nouvelle chaudière, permettant d'envisager une baisse significative des charges énergétiques (estimées historiquement entre 300 € et 600 € selon la saison).
- État général : L'immeuble nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son éclat.
Tout est accessible à pied pour vos locataires à 5 minutes à pied :
- Éducation & Santé : Écoles et maison de santé.
- Quotidien : Commerces d'alimentation et restaurants à proximité immédiate.
- Loisirs : Parc et jardins pour les moments de détente.
- Mobilité : Arrêt de bus.
Plus qu'un simple placement, cet immeuble est un lieu de vie serein. Les locataires actuels sont décrits comme particulièrement sympathiques et attachés à leur logement. Un repreneur bienveillant saura pérenniser ces excellentes relations de voisinage.
Ne manquez pas cette opportunité de conjuguer pierre de caractère et rentabilité.
Je suis à votre entière disposition pour échanger sur votre projet, vous transmettre les éléments complémentaires et organiser une visite de ce bien aux multiples facettes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d’Epinal sous le n° 911625416.
Réseau eModev - L'immobilier autrement📍 Secteur Val d’Ajol et alentours.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- Construction1884
- État intérieurA rénover
- VueRue
- Stationnement extérieur4
- Composition de l'immeubleImmeuble proche centre ville sur 3 niveaux, composé de 4 appartements avec caves, garages et parcelles de terrain
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationLe Val-d'Ajol 88340
- Référence507
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6890.00 € et 9322.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 911625416
