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Immeuble d'investissement
199 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 507 m²
- Conforme ERP : Oui
Immeuble de rapport avec fort potentiel – À 15 minutes d’Épinal
Situé dans une commune dynamique à seulement 15 minutes d’Épinal, cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement ou de projet patrimonial.
Le rez-de-chaussée et le premier étage sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats et sécurisés.
Le deuxième niveau, aujourd’hui sous forme de plateau de 176 m2, offre un fort potentiel d’aménagement :
🏗️ Potentiel d’évolution important,
💰 Rentabilité existante + valorisation future.
Prix de Vente FAI / 199 000 € à charge Vendeur
Venez découvrir ce bien avec :
Robin LEBLANC – 06 80 34 01 37
Agent commercial – RSAC 900 654 393 (RCS Épinal)
Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr
Situé dans une commune dynamique à seulement 15 minutes d’Épinal, cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement ou de projet patrimonial.
Le rez-de-chaussée et le premier étage sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats et sécurisés.
Le deuxième niveau, aujourd’hui sous forme de plateau de 176 m2, offre un fort potentiel d’aménagement :
- dalle béton existante,
- évacuations déjà prévues,
- possibilité de créer un ou plusieurs appartements selon vos besoins et votre stratégie.
- un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité par la création de logements supplémentaires,
- un particulier désireux de combiner résidence principale et investissement locatif.
🏗️ Potentiel d’évolution important,
💰 Rentabilité existante + valorisation future.
Prix de Vente FAI / 199 000 € à charge Vendeur
Venez découvrir ce bien avec :
Robin LEBLANC – 06 80 34 01 37
Agent commercial – RSAC 900 654 393 (RCS Épinal)
Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- Forte demande locative sur la commune
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- Construction1949
- État intérieurEn bon état
- VueRue
- Toituretuiles
- Composition de l'immeubleImmeuble de 2 étages, composé au res de chaussé : cellule commerciale, 1etage appartement en location et 2 étage, plateau à aménager en appartements
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationEpinal
- RéférenceVI072
Détail des pièces
- cellule commerciale169 m²
- appartement169 m²
- plateau à rénover 169 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2464.00 € et 3334.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 504 264 607 • RCP MMA
