Maison ancienne à vendre, 12 pièces - La Vôge-les-Bains 88240

L'AUBERGE DU CONEY – PLUS DE 150 ANS D'HISTOIRE AU FIL DE L'EAU !

Il y a des adresses où l'on passe… et d'autres où l'on aime s'arrêter. L'Auberge du Coney fait partie de celles-là.
Un lieu authentique, une histoire à poursuivre et un cadre privilégié au bord du canal des Vosges.
Il existe des lieux qui ont une âme, des adresses qui traversent le temps et qui font partie du paysage et de l'histoire d'un territoire…
L'Auberge du Coney est de ceux-là.

Située à La Vôge-les-Bains, cette adresse de caractère existe depuis plus de 150 ans. Réputée pour son authenticité, elle perpétue l'esprit des auberges d'autrefois : celui des bonnes tables, des rencontres, de la convivialité et du plaisir de recevoir.
Ici, le charme du lieu se mêle à celui de son environnement. Installée au bord du canal des Vosges, sur le passage de la Voie Bleue, l'auberge bénéficie d'un emplacement privilégié auprès des amateurs de nature et de cyclotourisme. Tout au long de la saison, les voyageurs à vélo parcourent cet itinéraire et trouvent ici un cadre propice à une pause gourmande ou à une étape reposante.
Une situation qui offre de belles perspectives pour développer une activité mêlant restauration, hébergement et accueil touristique.

UNE AUBERGE OÙ L'ON AIME SE RETROUVER
Derrière son histoire, l'établissement dévoile des espaces chaleureux, pensés pour recevoir et partager de bons moments.
La salle de restauration d'environ 45 m², agrémentée d'une cheminée à feu ouvert, invite aux repas conviviaux et aux soirées au coin du feu.
Dans son prolongement, une magnifique véranda de 60 m², entièrement ouvrable à la belle saison, permet de profiter pleinement du cadre environnant. Une terrasse extérieure vient compléter cet espace de vie tourné vers les beaux jours.
L'espace bar d'environ 20 m² conserve l'esprit des lieux de rencontre et de partage.
Une ancienne salle de banquet d'environ 40 m², à rénover, offre également la possibilité de redonner vie aux repas de groupe, aux événements et aux grandes tablées.

TOUT EST RÉUNI POUR FAIRE VIVRE UNE ACTIVITÉ DE RESTAURATION
La cuisine professionnelle d'environ 19 m² est équipée d'un piano de cuisson, d'un four, d'une hotte professionnelle, d'un lave-vaisselle de 2023 et d'une chambre froide de 2023.
Un bureau d'environ 16 m² complète les espaces professionnels.

UN HÉBERGEMENT AU RYTHME DU TOURISME ET DES RENCONTRES
L'auberge dispose de quatre chambres d'hôtes, d'une superficie comprise entre 10 et 19 m², chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de ses WC privatifs.
Une belle opportunité pour accueillir les cyclotouristes de passage, les visiteurs souhaitant découvrir les Vosges ou encore les personnes venues profiter du territoire et de ses activités.

UN LOGEMENT DE FONCTION POUR VIVRE SUR PLACE
Au rez-de-chaussée, un logement de fonction permet d'envisager une installation au plus près de son activité. Il comprend un salon d'environ 17 m², une chambre d'environ 14 m² et une salle d'eau avec WC d'environ 4 m².

UN ENVIRONNEMENT NATUREL QUI FAIT TOUT LE CHARME DU LIEU
L'ensemble s'étend sur un terrain d'environ 1 hectare 56 ares 60 centiares.
Un balcon d'environ 42 m², un parking, un grenier et un assainissement individuel complètent les prestations.

UNE BELLE HISTOIRE À FAIRE PERDURER
Reprendre l'Auberge du Coney, c'est bien plus que reprendre un établissement commercial.
C'est choisir un lieu chargé d'histoire, retrouver l'esprit des auberges de terroir, accueillir les voyageurs, faire vivre une belle adresse et imaginer de nouvelles façons de recevoir.
Poursuivre l'activité actuelle, développer une auberge gourmande au fil de l'eau, accueillir davantage de cyclotouristes ou faire renaître les grandes tablées et les événements…
Les possibilités sont nombreuses pour celles et ceux qui souhaitent entreprendre dans un cadre authentique et donner du sens à leur projet.
L'activité est actuellement en cours. L'établissement est proposé dans son ensemble, avec son mobilier et ses équipements.

Non soumis au DPE

Prix de vente : 369 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Laura Deparis – 06 73 08 97 77
lauradeparis@emodev.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Laura Deparis, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d’Épinal n° 938495793.