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[VOSGES] Ensemble Immobilier de Caractère : Habitation, Commerce et Revenus Locatifs Le Girmont-Val-d’Ajol | Opportunité Rare
295 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 200 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 3 000 m²
Vous cherchez un projet de vie qui allie confort familial et rentabilité ?
Découvrez cet ensemble unique de plus de 310 m² habitables, situé au cœur d’un village touristique dynamique et prisé.
Pourquoi saisir cette opportunité maintenant ?
Ce bien est aujourd'hui affiché à 295 000 € FAI. Un prix attractif pour un ensemble comprenant :
Ne laissez pas passer cette exclusivité. Pour un dossier complet ou une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d’Epinal sous le n° 911625416.
Découvrez cet ensemble unique de plus de 310 m² habitables, situé au cœur d’un village touristique dynamique et prisé.
Pourquoi saisir cette opportunité maintenant ?
Ce bien est aujourd'hui affiché à 295 000 € FAI. Un prix attractif pour un ensemble comprenant :
- 1. La Maison de Maître (160 m²) – Libre de toute occupation. Une habitation familiale lumineuse avec cachet. Elle offre 4 chambres, un bureau, une terrasse ensoleillée et une vue dégagée sur la nature vosgienne. Chauffage performant (DPE D), double vitrage et volumes généreux.
- 2. Le Local Commercial – Boulangerie Artisanale directement relié à l'habitation principale, ce local (magasin, labo, chambre froide, fours) est prêt pour une nouvelle activité , un commerce de proximité ou une transformation en gîte/Airbnb (très forte demande locale).
- 3. La Seconde Maison (150 m²) – Investissement serein. Indépendante et actuellement louée à des locataires stables depuis 30 ans. Ce loyer garanti constitue un soutien financier immédiat pour votre projet ou le remboursement de votre prêt.
- Tourisme vert : Randonnées, marchés nocturnes célèbres, nature préservée.
- Famille : École alternative sur place et transports scolaires vers le Val d’Ajol.
- Extérieurs : Terrain attenant, dépendance, atelier et car-port.
L'avis de l'expert : Ce bien est idéal pour un couple d'artisans, un investisseur cherchant du rendement locatif, ou une famille souhaitant changer de vie tout en ayant une activité sur place.
Prix : 295 000 € FAI (Honoraires charge vendeur).Ne laissez pas passer cette exclusivité. Pour un dossier complet ou une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d’Epinal sous le n° 911625416.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie/Individuel
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation
- Séjour21 m²
- Chambres4
- WC1
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- LocalisationGirmont-Val-d'Ajol 88340 - Le Val d'Ajol
- Référence454
Détail des pièces
- entrée11 m²
- cellier6 m²
- annexe14 m²
- annexe6.5 m²
- cuisine21 m²
- salon/sejour21 m²
- bureau15 m²
- WC1.5 m²
- salle de bain8 m²
- chambre12 m²
- chambre16 m²
- chambre14.5 m²
- chambre10 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 911625416
